工業和物流地產是受到經濟危機影響最深的領域之一，一年多以來上海工業地產的租金一直在下行。即使是房價飛漲的2009年，滬工業地產仍一直在下滑過程中。

　 但現在上海工業廠房和物流倉庫的租金首次出現了上漲。除上海臨港新城的工業尚在探底過程中，在上海閔行、虹橋等交通及配套均較便利的一些工業廠房空置率降低，并帶動租金的上升。

需求復蘇 走出谷底

　 作為在經濟危機受創最深的板塊之一，上海工業和物流市場的各項指標最近出現反彈。

　 世邦魏理仕2009年度報告顯示，上海第四季度工業廠房和物流倉庫的租金，出現了自2008年經濟危機爆發以來的首次上漲。其中物流設施租金上漲3.1%至每月每平方米26.3元，而廠房租金則上漲1.1%。

　 和住宅地產在2009年的風光大不一樣，上海的工業地產去年基本上都在下行過程中。

　 世邦魏理仕工業部董事安豪指出，工業地產由于項目建筑周期長、投資金額大，因此能從另一個方面反映房地產市場的長期趨勢。

　 “工業地產反映了實體經濟運行的情況，如果企業沒有生產需求就不需要租賃或建筑廠房，而零售業不振，物流設施的需求同樣也不會很大。”普洛斯總裁梅志明表示，現在幾個方面的指標顯示，上海工業地產已基本走出谷底，處于回暖過程中。

工業地產吸引國際資本

　 “受金融危機影響，當時大家對工業地產的預期是比較悲觀的。長三角的工業地產，已經有近一年半的時間沒有新的項目在投資，基本出現了斷檔。不過，現在我們已經判斷市場即將反彈。未來幾年，普洛斯每年至少將新建5萬平方米的倉儲及物流設施。”梅志明告訴記者。

　那么，工業地產背后的企業需求是否真正回暖了？

　騰飛中國總裁吳來順在記者采訪時介紹，由于進出口貿易的逐步回暖，制造企業、IT公司和貿易類公司對工業房產和物流的需求已經開始增加。“預計隨著經濟整體的回暖，在上海及長三角地區的化工、軟件制造和一些生物科技企業的研發辦公需求將進一步增加。”吳來順說。

　而內需方面對工業地產的帶動作用也相當可觀。1月份國內最大的醫藥流通企業——上海市醫藥與普洛斯簽訂了在上海虹橋、蘇州1.56萬平方米的租賃協議。此外，上藥還將借普洛斯的物流倉儲平臺向全國發展。

　“國家去年啟動的醫療改革促使醫藥行業呈現了擴張趨勢，未來該領域倉儲的需求將進一步提高；汽車工業的發展對帶動上海及長三角一線城市零部件的存儲、運輸需求有很大的作用。”梅志明在接受記者采訪時表示。

　 安豪表示，諸多方面均表明，投資機構和一些國內資本正在將目光轉移到工業地產上。“據我所知，有機構就在上海張江和閔行華漕工業園投資工業項目正在判斷中。”安豪說。

　 該領域同樣吸引了國際資本。吳來順向記者透露，騰飛正在積極籌措成立國內房地產基金和房地產投資信托用于投資工業地產、商務園區及辦公樓宇。“我們已經在上海和北京看中了幾個項目，目前正在談判中。”